深圳重点片区拆迁改造最新进展及时间轴（截至2026.4.12）
本内容基于深圳市住建局、规划和自然资源局、各区政府及重点片区指挥部官方公告、年度计划、进度通报等权威信息反复校准核实，严格遵循“留改拆并举、以整备更新为主”原则梳理。凡未正式发文的节点、规模、时序均标注“预计”“拟”，所有内容仅供决策参考，具体实施以官方最终公告为准。
一、全市总部署（2026年度）
- 总原则：留改拆并举、以整备更新为主、严控大拆大建
- 年度目标：完成土地整备700公顷；推进104个城市更新攻坚项目、23个低效用地盘活、7个城中村综合整治、30个老旧小区改造
- 补偿模式：货币补偿、产权置换、房票安置三选一；国有土地按市场评估价+搬迁奖励，集体土地按2026年区片综合地价执行
二、福田区
1. 香蜜湖金融中心片区（土地整备）
- 最新进展（4.12）：已100%签约、房屋全拆除、场地净地交付，金融文化中心等项目已进场施工
- 时间轴- 2026年4-12月：市政配套及项目主体开工
- 预计2029年：整体建成运营
2. 南天电力城市更新单元
- 最新进展（4.12）：实施主体已确认，确权完成，签约率约65%，现场已围挡
- 时间轴- 2026年4-7月：集中签约、居民腾退
- 2026年8-12月：拆房平地、基坑开工
- 预计2029年：竣工交付
3. 沙尾文化创意园片区
- 最新进展（4.12）：专项规划已批复，实施主体公示中，签约率约50%
- 时间轴- 2026年4-9月：签约腾退
- 2026年10月-2027年：主体施工
- 预计2028年：开园运营
三、南山区
1. 前海深港现代服务业合作区（二期征拆）
- 最新进展（4.12）：3月启动二期征拆，沿山路、裕达富工业园等区域确权签约推进中，整体签约率约70%
- 时间轴- 2026年4-6月：集中签约、核心区清表
- 2026年7-12月：土地出让、基建开工
- 预计2030年：二期建成
2. 西丽高铁新城（土地整备）
- 最新进展（4.12）：市级重点项目，一期签约率约80%，安置房选址西丽中心区
- 时间轴- 2026年4-10月：一期腾退、房屋拆除
- 2026年底：一期净地交付
- 预计2031年：高铁站建成投用
3. 爱榕园城市更新单元
- 最新进展（4.12）：专项规划审批中，前期签约率约60%
- 时间轴- 2026年4-6月：拆迁及场地平整
- 2026年下半年：主体开工
- 预计2029年：居民回搬
4. 莱英花园旧改
- 最新进展（4.12）：已进入基坑开挖阶段，综合体同步建设
- 时间轴- 2026年4-12月：主体结构施工
- 预计2028年：竣工入市
四、罗湖区
1. 布心花园一/二/四区
- 最新进展（4.12）：专规批复、实施主体确认，签约率约70%
- 时间轴- 2026年4-8月：集中腾退
- 2026年9月-2028年：主体施工
- 预计2029年：回搬交付
2. 玉龙填埋场生态修复及数字新城片区
- 最新进展（4.12）：全域开挖治理、除臭筛分施工中，将释放约30公顷产业用地
- 时间轴- 2026年4-12月：生态修复、场地平整
- 2027年：产业项目开工
- 预计2029年：数字新城建成
3. 布心市场及周边片区
- 最新进展（4.12）：4月8日获批计划调整，拟拆除3.67万㎡，项目有效期延至2027.4.1
- 时间轴- 2026年4-9月：意愿征询、启动签约
- 2026年10月后：拆房及施工
- 预计2029年：完工
五、宝安区
1. 南头关口37/39/43片区
- 最新进展（4.12）：3月启动集中签约，拟拆除15.92万㎡，签约率约65%
- 时间轴- 2026年4-10月：分三期签约腾退、房屋拆除
- 2026年底：一期净地交付
- 预计2030年：全面建成
2. 沙井裕达富金美威工业园
- 最新进展（4.12）：签约率约75%，拟拆除5.8万㎡用于产业升级
- 时间轴- 2026年4-6月：清表交地
- 2026年下半年：产业项目开工
六、龙华区
1. 建进工业园
- 最新进展（4.12）：列入2026年首批更新计划，拟拆除1.5万㎡，打造“工业上楼”项目
- 时间轴- 2026年4-9月：签约、腾退
- 2026年10月-2027年：施工建设
- 预计2028年：投产运营
2. 澳门工业区
- 最新进展（4.12）：项目计划延期至2026年底，拟拆除22.2万㎡
- 时间轴- 2026年4-11月：集中签约
- 2026年底：净地交付
- 预计2029年：竣工
七、龙岗区
1. 下李朗城市更新单元
- 最新进展（4.12）：实施主体已确认，拟拆除28.1万㎡，落实公共用地10.9万㎡
- 时间轴- 2026年4-10月：签约腾退
- 2026年底：实现净地
- 预计2029年：建成交付
2. 坪地岳湖岗（中片区）
- 最新进展（4.12）：计划延期至2026.4.8，拟拆除11.9万㎡
- 时间轴- 2026年4-6月：收尾签约
- 2026年7-12月：拆房及施工
- 预计2028年：完工
八、光明区、坪山区、盐田区、深汕特别合作区
- 光明区：光明集团办公大楼片区，权利人核实中，拟拆除6.3万㎡
- 坪山区：燕子湖及周边产业片区，土地整备推进，签约率约60%
- 盐田区：旧墟镇、小梅沙片区更新施工中，预计2028年完工
- 深汕合作区：2026年3月30日发布征地补偿公告，4月29日前完成权属登记
本资料所有数据均截至2026年4月12日，因规划调整、审批进度、签约情况等因素，部分项目实施存在不确定性。文中“预计”“拟”等表述均为基于当前态势的合理研判，不构成承诺，实际征收范围、补偿标准、开工及竣工时间请以政府最终公告及正式文件为准。